“网红盘”华润城再 推新:依然“7人抢1套房”

连连棋牌 2019-05-01 16:3356http://www.kickswln.com/admin

距离深圳731新政落地已经过去近两个月,曾经的“网红盘”华润城三期又迎来了新一轮推盘。

9月17日,华润城润府三期(三期)取得预售许可证:批准预售面积96663.42平方米,共1231套。其中预售住宅面积66499.04平方米,共555套;预售公寓面积30164.38平方米,共676套。

华润城三期上一次推盘的盛况仍历历在目,因而在调控之后,华润城加推的情况仍然备受其潜在客户以及业界人士的关注。在调控重压之下,华润城参与认筹的人数有所下降,但最终依然有4006人参与555套住宅的摇号。“性价比高,还是会不错。”一名资深中介人士向《每日经济新闻》指出。

不过新政对市场的影响还是显而易见的。据了解,参与本次摇号的刚需客户居多,而一些投资性需求客户正在加速离场。

“网红盘”华润城再 推新:依然“7人抢1套房”

深圳华润城 图片来源:每经记者 吴抒颖摄 

一二手价格倒挂

据华润城发布的消息,本次华润城三期认筹人数为4035人,扣除重复认筹实际为4006人,所推出的住宅套数为555套,相当于1:7.2中签率。与731新政前推出741套住宅、认筹人数6776人的9.1中签率相比,热度已经有所降低。

“认购人数七倍于可售房源数,说明市场关注度很高。主要原因还是因为一手房限价,导致华润城价格明显低于二手房。”深职院房地产研究所所长邓志旺对《每日经济新闻》记者分析认为。

可供对比的是,链家的数据显示,2018年8月,华润城一期的参考均价为10.8万元/平方米,而本次开盘的华润城三期的均价为8.5万元/平方米(含精装修),存在较大的价格差别。

深圳官方对商品房的限价始于2017年1月。彼时,深圳市规划和国土资源委员会发布《商品住宅和商务公寓预现售管理操作细则》通知,对深圳开发商所有关于价格(预售及备案)、开盘问题进行了一系列的限制。其中规定,申请预售项目属首次申请预售的,申报均价不得明显高于周边同类同户型在售项目的销售均价。

纵观深圳今年以来受到追捧的新盘,大多数热销的逻辑均在于价格倒挂。比如5月开盘的招商双玺均价13万元/平方米,相比周边约低了1万元/平方米;万科蛇口公馆的均价是8.7万元/平方米,也与周边一手房存在价差。

需要指出的是,这些楼盘多数属于地理位置绝佳的“豪宅”,也是更易出现价格倒挂的楼盘,因而不能代表市场的普遍现象。一些地处龙岗、坪山等区域的楼盘,目前也没有出现这种现象,销售情况也都十分平稳,甚至价格还有一定的松动。

《每日经济新闻》此前曾报道,位于大鹏新区的一个住宅楼盘,其目前在售93~124平方米的住宅,均价约3.7万~3.9万元/平方米,相较之前每平方米有2000元左右的下调幅度。

谁在摇号华润城?

事实上,据《每日经济新闻》记者从一些潜在购房者、资深中介以及买房群获得的信息来看,本次参与华润城摇号的客户,有不少也是上一次落选的意向购买者。其中有不少是刚需客户,一些抱着投机心理的客户则在新政后选择不参与摇号。

在多名资深中介看来,华润城的性价比体现在地段与学位,这也是很多客户的共识。“看中它是新房、又是带学位,地段也很不错。”参与了本次摇号的王小姐表示。

而如果是回归到居住属性,事实上华润城并不是很理想的标的。公开资料显示,华润城润府占地面积3.9万平方米,建筑面积28万平方米,由8栋超高层住宅和14套低层住宅组成(1栋57层、1栋59层、1栋53层、3栋39层、2栋36层的超高层住宅,14套3层的低层住宅),容积率较高。

“住家还是有点欠缺,密度太高,舒适度一般。”一名意向买家指出。

而在深圳731新政之后,一些投资意向的客户正在离场。“新政杀伤力还是有的,关键是6年以后才能卖(按照2021年交楼出房产证+3年限售计算)。6年的供楼时间太长,收入不确定性更大。”一名本次未参与摇号的客户指出。

一名南山片区的中介则感慨,“没有想到,才过去两个多月,身边的人对华润城的看法就有所改变。”

值得注意的是,华润城公示的摇号资料中,存在一些身份证件疑似是外籍的人士。统计发现可知,这部分人士大概在百人上下,占比较低。一名熟悉本次摇号的人士也向《每日经济新闻》记者确认:“外籍人士参与摇号的仍然不会有多少,还是特例。”

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