741套房冻结诚意金超135亿 深圳 华润城摇号者称“不差钱差点运气”

连连棋牌 2019-05-01 17:33147http://www.kickswln.com/admin

  近一周,华润城三期的摇号几乎完全霸占了深圳人的朋友圈。6月28日,前900名购房者在深圳湾体育中心羽毛球馆进行线下选房。摇号时代的深圳楼市到底怎样?购房者都是哪些群体,冻结资金又来自哪里?《每日经济新闻》记者就此前往选房现场,采访购房者、业内人士等,力争还原真实的深圳楼市现状。

  上千人齐聚选房现场

  6月28日,深圳湾体育中心因华润城三期选房聚集了上千人,包括进入选房区的900名幸运儿以及陪同的家人、朋友、房产中介、贷款公司和媒体等各类人士。

  据“深圳华润城”微信公众号信息,公正摇号选房顺序号1~900名客户于6月28日上午7点签到,8点30分正式开始公正摇号顺序选房。

  根据此前公布的销售方案显示,选房仅限本人且一人入场,不接受委托和代办选房;且选房时间不得超过10分钟,过时未选房视为放弃选房资格。

  《每日经济新闻》记者现场获悉,早晨6点左右就已经有购房者陆续前来现场排队,除了购房者本人进入选房区之外,其他人均在外围等候。购房者多为深圳人,正式选房是一批5个人,每个人选房2分钟。

  在外围等候的人们彼此间询问着摇号的顺序,讨论着户型、环境和价格等,也时不时与选房区内的人进行电话交流,有购房者笑称“我们像是在门外等候学生的家长”。

  01号购房者签约结束后告诉包括《每日经济新闻》在内的媒体,其选的是190平方米的大户型,高层视野开阔,首套房用来自住。同批进入的购房者也选的是190平方米、150平方米的大户型。

  同时,在门外等候的购房者家属叶女士告诉记者,她家的摇号顺序是800多号,很担心买不到心仪的190平方米套房。她打听了好多人都要买190平方米的,而且前几天去银行办理资料时还有人专门建议买190平方米的,理由是买得大赚得多,毕竟现在限价比较便宜。

  现场流出的销控表也证明,190平方米大户型备受青睐,首先售罄,当然89平方米的小户型也销售得不错。多位购房者坦言89平方米的套房总价相对较低,投资容易出手,而大户型却不容易交易,出租也比较难。

  据深圳华润城微信公众号6月28日晚间披露,本次公证选房于6月28日上午7点启动签到,9点客户开始进入选房区选房,在17点32分公证摇号762号时,本次推售的741套住宅房源售罄。即不满9个小时741套住宅房源售罄。从最终的摇号数来看,有21人弃购。

  戴德梁行华南及华西区研究部主管张晓端表示,深圳3个摇号楼盘的地段、配套等都比较好,属于稀缺资源。新盘之所以受抢有几大因素:首先是大部分购房者看好深圳未来发展,持有核心优质资产保值增值;其次在限价下,价格低于消费者预期,有“买到即赚到”的心态,不过这种简单粗暴的想法不太可取;再次就是资金需要释放,毕竟房产相对股市、理财产品来说比较有保障,也可以改善居住需求。

  均价低于一期二手房价格

  事实上,华润城是深圳继招商双玺、万科蛇口公馆后第三个摇号的选房项目。限价下的摇号进一步刺激了购房者购买新房的情绪,一些市民正寻找着看似无风险的赚钱机会。

  多位业内人士及购房者均表示,这次摇号比较公平公开,不过也有购房者表示很无语,“700多套房源为啥认筹快7000人,这真的是拼运气。”

  而华润城因其位置、学位和价格的优越性以及相对较多的房源,引发的关注人群数更多。

  资料显示,华润城位于深圳南山区深南大道与铜鼓路交汇处,是大冲旧改项目,涉及改造的各类建筑物达1400余栋,体量之大,名列深圳在建城中村旧改之最。

  据悉,6月21日晚,深圳华润城三期获得备案许可,此次备案房源770套,其中住宅741套。同时“深圳华润城”微信公众号公布的销售方案显示,本次三期共741套住宅,户型分别为89平方米、150平方米和190平方米,包括1栋A座/B座、2栋和6栋住宅。其住宅备案单价在75295~92664元/平方米间,备案均价为85524元/平方米。本次选房将采用线上“诚意登记”“公正摇取选房顺序号”,线下“公证选房”的方式,诚意金为200万元。

  安居客和链家网显示,华润城润府一期二手房挂牌价为10万~11万元/平方米,最高13万元/平方米;另外,周边二手房均价普遍在9万元/平方米左右。链家网还显示,大冲城市花园二手房5月挂牌均价为9.4万元/平方米;英伦名苑一期二手房5月参考均价不到8万元/平方米。

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